Il permet d'estimer l'impôt sur les revenus de l'exercice courant et de l'exercice précédent en intégrant les nouveautés des dernières lois de finances. Un calcul sur les exercices fiscaux antérieurs est également possible.

Il calcule de manière globale ou détaillée, selon le choix de l'utilisateur, le revenu net imposable et présente les grandes étapes du calcul de l'impôt afin d'en faciliter la compréhension.

Il intègre le calcul de la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus et tient compte du plafonnement des niches fiscales, y compris lorsque les avantages proviennent d'exercices différents.

Un rapport reprenant les données de la simulation et les résultats obtenus peut être créé, imprimé et/ou sauvegardé.

Il permet d'estimer l'assiette imposable et l'impôt sur la fortune immobilière à payer, sur la base de la réglementation actuellement en vigueur. Il permet également de réaliser le calcul de l'impôt de solidarité sur la fortune pour les exercices 2012 à 2017.

Il applique les abattements admis par l'administration fiscale en fonction de la nature des actifs et détaille les grandes étapes du calcul afin de faciliter l'identification des leviers d'action. Un calcul rapide à partir de l'actif net imposable est également possible.

Il tient compte bien sûr des réductions d'impôt applicables.

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Notre simulateur permet en premier lieu de déterminer, gràce à un système expert, si la plus-value immobilière est imposable ou non (exonération résidence principale, expropriation, vente à un bailleur social, partage d'indivision, durée de détention ...).

Dans l'affirmative, il calcule le montant de la plus-value imposable en tenant compte de toutes les charges admises en majoration du prix d'acquisition (droits de mutation, travaux...) ou en minoration du prix de vente.

Il calcule ensuite l'impôt et les prélèvements sociaux à acquitter sur la plus-value immobilière nette imposable.

Il utilise automatiquement, en fonction de la date de la cession, les dispositions légales applicables.

Il couvre à la fois le cas d'un bien immobilier cédé par un rźsident fiscal de France et celui d'un bien cédé par un non résident.

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Il permet de calculer :
- Le capital disponible au terme choisi, pour une épargne initiale, un effort d'épargne et un taux de rendement annuel donnés.
- L'épargne initiale à allouer pour obtenir le capital voulu au terme choisi, compte tenu d'un taux de rendement annuel et d'un effort d'épargne donnés.
- L'effort d'épargne à réaliser pour obtenir le capital voulu au terme choisi, compte tenu d'une épargne initiale et d'un taux de rendement annuel donnés.
- La durée d'épargne nécessaire pour obtenir le capital voulu à partir d'une épargne initiale, d'un effort d'épargne et d'un taux de rendement annuel donnés.
- Le taux de rendement annuel minimum pour obtenir le capital voulu à partir d'une épargne initiale, d'un effort d'épargne et d'une durée de placement donnés.

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Il permet de calculer :

- Le capital empruntable pour une durée, un taux d'emprunt, et un remboursement mensuel donnés.
- La mensualité correspondant à un capital emprunté, un taux d'emprunt et une durée donnés.
- La durée d'emprunt correspondant à un capital emprunté, une mensualité et un taux d'emprunt donnés.
- Le taux du prêt correspondant à un capital, une mensualité et une durée donnés.
- L'échéancier complet d'un emprunt
- Le TAEG d'un prêt en incluant le coût de l'assurance décès invalidité obligatoire, les frais de dossiers et de garanties

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Il permet de calculer :

- L'économie réalisée lors d'une opération de rachat de crédit, compte tenu des caractéristiques du prêt en cours et de celles du nouveau prêt.
- Le taux maximum qui doit être obtenu au titre du nouveau prêt afin de réaliser une économie minimale donnée, compte tenu des caractéristiques du prêt en cours et de celles du nouveau prêt.

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Il permet d'estimer la valeur du patrimoine revenant au conjoint et/ou aux enfants ainsi que les droits de succession à acquitter par chacun dans le cas où la succession est dévolue au conjoint et/ou aux enfants.

Il tient compte en particulier du régime matrimonial des époux, de l'option légale du conjoint survivant ainsi que d'une éventuelle donation au dernier vivant.

Le simulateur utilise automatiquement, en fonction de la date du décàs, les dispositions légales applicables.

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Cet outil de calcul et d'aide à la décision permet de simuler précisément un investissement en immobilier. Il calcule l'enrichissement au terme ainsi que la rentabilité annuelle que devrait avoir une assurance vie pour conduire au même enrichissement. Il donne accès aux résultats détaillés, notamment s'agissant de la situation fiscale et des flux annuels de trésorerie.

Il met en évidence la sensibilité des résultats à certaines hypothèses de calcul clefs : évolution du prix du bien, durée de détention...

Il traite le cas è la fois des biens immobiliers soumis à la fiscalité de droit commun et des biens relevant de la loi Scellier. Il prend en compte : - les différentes possibilités de financement : comptant, crédit amortissable, crédit in fine. - la situation fiscale personnelle de l'investisseur soit de manière simplifiée (taux marginal d'imposition) soit de manière plus complète, sans oublier les déficits fonciers antérieurs et les revenus fonciers préexistants

Il permet d'agir librement sur les paramètres de calcul.

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Il permet de calculer l'évolution de la valeur de rachat, les retraits réguliers immédiats ou différés ou encore les versements nécessaires pour atteindre ses objectifs de capital ou de revenus.

Il réalise les calculs fiscaux sur les gains mais aussi sur la transmission des capitaux, y compris en cas de clause bénéficiaire démembrée. Il tient compte de l'âge au jour du versement des différentes primes pour calculer la taxe d'assurance et les montants soumis aux droits de succession.

Il alerte sur l'impact que peut avoir l'opération d'assurance vie sur la liquidation du régime matrimonial et met en évidence les principales précautions juridiques à prendre.

Il suggère enfin des pistes d'optimisation envisageables : co-souscription, démembrement de la clause bénéficiaire, clause de préciput...

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Il permet de calculer :
- le montant d'une rente à partir d'un capital constitutif
- le montant du capital à constituer pour obtenir une rente donnée

Il tient compte de la périodicité de versement de la rente ainsi que des options éventuelles d'annuités garanties ou de réversion. Les frais de gestion ainsi que les données techniques de la rente sont paramétrables.

Il fournit une projection de l'évolution de la rente en fonction d'une hypothèse de résultats techniques et financiers et compare la rente calculée à une rente à taux technique 0% afin de mettre en évidence l'impact du taux technique.

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Ces outils simplifiés visent à permettre une évaluation rapide de quelques éléments chiffrés, à charge pour l'utilisateur de renseigner correctement et sous sa propre responsabilité les champs proposés compte tenu du cas concret envisagé.