I. Dispositif d'exonération spéciale applicable dans les DOM pour les parcelles à faible valeur locative

1 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 1-26/06/2019)

L' article 329 de l'annexe II au code général des impôts (CGI) , pris en application de l' article 1649 du CGI a introduit les impôts directs locaux métropolitains dans les départements d'outre-mer (DOM) à compter du 1 ^er janvier 1979.

10 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 10-26/06/2019)

La taxe foncière sur les propriétés non bâties s'applique dans les DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Mayotte et Réunion) dans les mêmes conditions qu'en métropole.

20 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 20-26/06/2019)

Cependant une exonération spéciale a été instituée par l' article 330 de l'annexe II au CGI , en faveur des redevables de la taxe lorsque la valeur locative totale des parcelles qu'ils possèdent dans la commune n'excède pas 30 % de la valeur locative d'un hectare de terre de la meilleure catégorie existant dans la commune.

30 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 30-26/06/2019)

Pour l'application de cette disposition, il convient :

- d'examiner la situation de chaque contribuable inscrit au rôle ;

- de retenir la valeur locative de l'ensemble des terres qu'il possède dans la commune, y compris celles qui bénéficient d'une exonération temporaire en vertu de l' article 1395 du CGI .

40 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 40-26/06/2019)

L'exonération doit être accordée même si le contribuable n'exploite pas lui-même ses terres ou s'il possède des terrains dans d'autres communes. En cas de démembrement du droit de propriété (usufruit, bien en indivision), il convient de retenir la valeur locative totale des parcelles imposées au nom du contribuable.

50 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 50-26/06/2019)

Exemple :

M. X possède, dans une même commune :

- un terrain constituant un bien propre ;

- un terrain en indivision avec sa mère et ses frères et sœurs.

Le premier terrain est imposé à son nom, le deuxième au nom de l'indivision, qui constitue un contribuable distinct.

En ce qui concerne M. X, le seuil d'exonération est apprécié par rapport à la valeur locative du premier terrain.

II. Dispositif d'exonération de taxe foncière sur les propriétés non bâties afférente à des terrains à usage agricole situées dans les DOM

60 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 60-26/06/2019)

L' article 1395 H du CGI institue une exonération partielle de la taxe foncière sur les propriétés non bâties perçue au profit des communes et de leurs établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) afférente à des terrains à usage agricole situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à Mayotte ou à La Réunion.

L' article 19 de la loi n° 2018-1317 du 28 décembre 2018 de finances pour 2019 pérennise ce dispositif et renforce son taux d'abattement. Cette exonération est donc applicable de façon permanente à hauteur de 80 %.

A. Champ d'application

1. Nature des propriétés non bâties concernées

70 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 70-26/06/2019)

L'exonération s'applique aux propriétés non bâties classées dans les première, deuxième, troisième, quatrième, cinquième, sixième, huitième et neuvième catégories définies à l'article 18 de l'instruction ministérielle du 31 décembre 1908 reprise au BOI-ANNX-000248 ( BOI-IF-TFNB-20-10-10-10 et BOI-IF-TFNB-20-10-10-20 ). Ces catégories sont les suivantes :

- terres ;

- prés et prairies naturels, herbages et pâturages ;

- vergers et cultures fruitières d'arbres et d'arbustes, etc. ;

- vignes ;

- bois, aulnaies, saussaies, oseraies, etc. ;

- landes, pâtis, bruyères, marais, terres vaines et vagues, etc. ;

- lacs, étangs, mares, abreuvoirs, fontaines, etc., canaux non navigables et dépendances : salins, salines et marais salants ;

- jardins autres que les jardins d'agrément et terrains affectés à la culture maraîchère, florale et d'ornementation, pépinières, etc.

80 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 80-26/06/2019)

L'exonération ne s'applique pas aux propriétés non bâties classées dans les septième, dixième, onzième, douzième et treizième catégories définies à l'article 18 de l'instruction ministérielle du 31 décembre 1908 reprise au BOI-ANNX-000248 :

- carrières, ardoisières, sablières, tourbières, etc. ;

- terrains à bâtir, rues privées, etc. ;

- terrains d'agrément, parcs, jardins, pièces d'eau, etc. ;

- chemins de fer, canaux de navigation et dépendances ;

- sols des propriétés bâties et des bâtiments ruraux, cours et dépendances, etc.

2. Situation des propriétés non bâties concernées 

90 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 90-26/06/2019)

L'exonération est accordée pour les terrains situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à Mayotte ou à La Réunion.

100 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 100-26/06/2019)

 L'exonération ne s'applique pas aux parcelles incultes ou manifestement sous exploitées à compter de l'année suivant celle au cours de laquelle :

- soit, aucune raison de force majeure ne justifiant l'inculture ou la sous exploitation manifeste de ces parcelles, le titulaire de leur droit d'exploitation fait l'objet, par le préfet, d'une mise en demeure de les mettre en valeur ou de renoncer à son droit d'exploitation en application des procédures prévues de l' article L. 181-18 du code rural et de la pêche maritime à l' article L. 181-24 du code rural et de la pêche maritime ) ;

- soit, elles ont été recensées au titre de leur inculture ou de leur sous-exploitation manifeste depuis au moins trois ans (deux ans pour les zones de montagne) et sont susceptibles d'une remise en état ( art. L. 181-15 du code rural et de la pêche maritime ).

B. Portée de l'exonération

110 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 110-26/06/2019)

L'exonération est accordée de plein droit à hauteur de 80 % et s'applique à compter du 1 ^er janvier de l'année suivant l'affectation des terrains à l'une des catégories précitées au II-A-1 § 70 .

C. Modalités d'application

1. Articulation avec les autres exonérations

a. Articulation avec les exonérations totales de taxe foncière sur les propriétés non bâties

120 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 120-26/06/2019)

L'exonération prévue au I de l' article 1395 H du CGI ne s'applique pas aux parcelles qui bénéficient déjà d'une exonération totale de taxe foncière sur les propriétés non bâties. 

130 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 130-26/06/2019)

Sont visées par la loi les exonérations totales suivantes :

- l'exonération en faveur des terrains plantés en oliviers, prévue à l' article 1394 C du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-40-60 ) ;

- l'exonération en faveur des terrains ensemencés, plantés ou replantés en bois, prévue au 1° de l' article 1395 du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-10-10 au I § 1 à 130 ) ;

- l'exonération en faveur des terrains boisés en nature de futaies ou de taillis sous futaies qui font l'objet d'une régénération naturelle, prévue par le 1° bis de l'article 1395 du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-10-10 au II § 140 à 410 ) ;

- l'exonération en faveur des terrains plantés en noyers, prévue à l' article 1395 A du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-20 au I § 1 à 90 ) ;

- l'exonération en faveur des terrains plantés en arbres truffiers, prévue à l' article 1395 B du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-10-10 au IV § 570 à 720 ) ;

- l'exonération en faveur des propriétés non bâties situées sur un site Natura 2000, prévue à l' article 1395 E du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-10-20 au I § 10 à 350 ) ;

- l'exonération permanente totale dans les DOM prévue par l' article 1649 du CGI et l' article 330 de l'annexe II au CGI ( I § 1 à 50 ).

140 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 140-26/06/2019)

Toutefois, l'exonération partielle de taxe foncière sur les propriétés non bâties prévue au I de l'article 1395 H du CGI est applicable à l'expiration des exonérations totales ayant un caractère temporaire.

b. Articulation avec les exonérations partielles de taxe foncière sur les propriétés non bâties

150 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 150-26/06/2019)

Les exonérations partielles suivantes ne s'appliquent pas aux propriétés non bâties qui bénéficient de l'exonération prévue au I de l' article 1395 H du CGI :

- l'exonération partielle de 20 % sur les terres agricoles mentionnée à l' article 1394 B bis du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-40-50 au II § 70 à 270 ) ;

- l'exonération partielle de 25 % sur des terrains boisés présentant un état de futaie irrégulière en équilibre de régénération mentionnée au 1° ter de l' article 1395 du CGI ( BOI-IF-TFNB-10-50-10-10 au III § 420 à 560 ).

2. Articulation avec la majoration des terrains constructibles

160 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 160-26/06/2019)

L'exonération partielle en faveur des terres agricoles situées dans les DOM est applicable sur la base d'imposition obtenue après application de la majoration des terrains constructibles sur délibération prévue au B du II de l' article 1396 du CGI ( BOI-IF-TFNB-20-10-40-20 ).

3. Perte ou déchéance du régime d'exonération

170 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 170-26/06/2019)

L'exonération prévue à l' article 1395 H du CGI est remise en cause à compter du 1 ^er janvier de l'année suivant laquelle les terrains ne sont plus affectés à l'une des catégories mentionnées au II-A-1 § 70 .

4. Bénéficiaires de la mesure

180 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 180-26/06/2019)

Conformément à l' article 1400 du CGI et à l' article 1415 du CGI , la taxe foncière sur les propriétés non bâties est établie au nom du propriétaire au 1 ^er janvier de l'année d'imposition.

190 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 190-26/06/2019)

Toutefois, le dernier alinéa de l' article L. 415-3 du code rural et de la pêche maritime prévoit que, lorsque les propriétés concernées sont données à bail, le montant de l'exonération prévue à l' article 1395 H du CGI doit être intégralement rétrocédé aux preneurs de ces propriétés.

À cet effet, le bailleur impute cet avantage sur le montant de la taxe qu'il met à la charge du preneur en application du troisième alinéa de l'article L. 415-3 du code rural et de la pêche maritime. Lorsque ce montant est inférieur à l'avantage, le bailleur déduit du montant du fermage dû par le preneur le montant qui n'a pu être imputé.

200 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 200-26/06/2019)

Conformément aux principes définis aux quatrième à sixième alinéas de l'article L. 415-3 du code rural et de la pêche maritime, les modalités de rétrocession sont les suivantes :

- lorsque le pourcentage des taxes foncières mises à la charge du preneur est supérieur ou égal à 80 %, le preneur rembourse au bailleur une fraction de taxe foncière sur les propriétés non bâties égale à la différence de ces deux pourcentages multipliée par 5 ;

- lorsque le pourcentage des taxes foncières mis à la charge du preneur est inférieur à 80 %, le bailleur déduit du montant du fermage dû par le preneur une somme déterminée en appliquant au montant de la taxe foncière sur les propriétés non bâties un taux égal à la différence entre ces deux pourcentages multipliée par 5.

D. Respect des règles communautaires de cumul d'aides

210 (BOFiP-IF-TFNB-10-40-40-§ 210-26/06/2019)

À compter du 1 ^er juillet 2014, le bénéfice de l'abattement prévu à l' article 1395 H du CGI est subordonné au respect du règlement (UE) n° 651/2014 de la Commission du 17 juin 2014 déclarant certaines catégories d'aides compatibles avec le marché intérieur en application des articles 107 et 108 du traité (RGEC) modifié par le règlement (UE) n° 2017/1084 de la Commission du 14 juin 2017 .

Les abattements octroyés à compter du 1 ^er juillet 2014 sont donc soumis au plafonnement mentionné au II-D § 300 du BOI-BIC-CHAMP-80-10-85 .