I. Seuil d'imposition

1 (BOFiP-PAT-IFI-40-10-§ 1-08/06/2018)

Le seuil d’assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est prévu à l'article 964 du code général des impôts (CGI). Ainsi, sont redevables de l'IFI les personnes physiques dont la valeur nette des actifs immobiliers imposables au 1^er janvier de l'année d'imposition est supérieure à 1,3 M€.

II. Tarif

10 (BOFiP-PAT-IFI-40-10-§ 10-08/06/2018)

L'article 977 du CGI fixe le tarif de l'impôt, qui est calculé selon le barème progressif suivant :

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine immobilier	Tarif applicable (en %)
N'excédant pas 800 000 €	0
Supérieure à 800 000 € et inférieure ou égale à 1 300 000 €	0,50
Supérieure à 1 300 000 € et inférieure ou égale à 2 570 000 €	0,70
Supérieure à 2 570 000 € et inférieure ou égale à 5 000 000 €	1 (BOFiP-PAT-IFI-40-10-§ 1-08/06/2018)
Supérieure à 5 000 000 € et inférieure ou égale à 10 000 000 €	1,25
Supérieure à 10 000 000 €	1,50

III. Mécanisme de décote

20 (BOFiP-PAT-IFI-40-10-§ 20-08/06/2018)

Le 2 de l'article 977 du CGI prévoit un mécanisme de décote pour atténuer l’effet de seuil à l’entrée du barème de l’IFI. Ainsi, pour les redevables dont le patrimoine immobilier a une valeur nette taxable égale ou supérieure à 1 300 000 € et inférieure à 1 400 000 €, le montant de l'impôt calculé selon le barème progressif est réduit d'une somme égale à 17 500 € - 1,25 % P, où P est la valeur nette taxable du patrimoine immobilier.

Exemple :

Au 1^er janvier de l’année 2018, le patrimoine immobilier net taxable d'un redevable est de 1 374 000 €.

Le calcul de l’impôt s’effectue ainsi :

Application du barème progressif	Impôt calculé
N'excédant pas 800 000 €	0
Supérieure à 800 000 € et inférieure ou égale à 1 300 000 €	500 000 x 0,50 % = 2 500 €
Supérieure à 1 300 000 € et inférieure ou égale à 2 570 000 €	74 000 x 0,70 % = 518 €
Total	3 018 €
Montant de la décote	17 500 – (1,25 % x 1 374 000) = 325 €
Montant de l'IFI après décote	2 693 €